Hausverkauf mit einem starken Partner an Ihrer Seite!

Ihr Haus wird Ihnen mit zunehmendem Alter zu groß? Sie haben Ihr Elternhaus geerbt? Oder Sie ziehen um? Oder Sie möchten aus anderen Gründen Ihr Haus in Lübeck oder Umgebung verkaufen? Grohmann Immobilien ist dafür der geeignete Partner. Der Immobilienmakler in Lübeck kennt den Markt wie seine eigene Westentasche und sorgt so für einen schnellen Verkaufserfolg.

Sie wollen Ihr Haus verkaufen in Lübeck?

Ob es sich um eine Immobilie in der Altstadt mit historischem Flair handelt, um ein Einfamilienhaus im Grünen in den Stadtteilen Sankt Gertrud oder Sankt Jürgen oder um ein gemütliches Reihenhaus in Kücknitz oder gar um ein exklusives Anwesen zwischen Meer und Golfplatz in Travemünde – der Haustyp spielt keine Rolle.

Um Immobilien in Lübeck zu verkaufen, braucht es ein erfahrenes Maklerbüro. Grohmann Immobilien kennt den Immobiliensektor seit über 40 Jahren. Der Makler in Lübeck verfügt über zahlreiche vorgemerkte Kundinnen und Kunden mit Interesse an Ein- und Mehrfamilienhäusern, Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Eigentumswohnungen. Und Kapitalanleger warten auf geeignete Renditeobjekte und Wohnanlagen.
Sie würden gerne in Lübeck Ihr Haus oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns noch heute:

Nachstehend 10 gute Gründe warum sich der Verkauf mit einem Immobilienmakler lohnt:

1. Marktkenntnis:

Professionelle Immobilienmakler kennen den Markt vor Ort. Sie informieren über Preise, Mieten und Marktentwicklungen und stehen bereits im Vorfeld mit Sachkenntnis bei der Bewertung der Immobilie zur Verfügung. Sie kennen Angebot und Nachfrage des jeweiligen Immobiliensegments und betreuen Käufer und Verkäufer mit transparenten Informationen rund um das Grundstücksgeschäft.

2. Auftragsverhältnis:

IVD-Mitglieder haben sich über die Standesregeln des Verbandes verpflichtet nur tätig zu werden, wenn ihnen ein Auftrag des Eigentümers oder Kunden vorliegt. Der IVD empfiehlt, dass alle Vereinbarungen zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler schriftlich festgehalten werden.

3. Beratung ohne Zeitdruck:

Ein qualifizierter Makler ist bereit, sich für das Anliegen seiner Kunden in seinem Büro oder zuhause beim Kunden Zeit zu nehmen. Er wird niemals auf einen Vertragsabschluss unter Zeitdruck hinarbeiten, sondern dem Kunden eine ausführliche Prüfung des Angebots gestatten. Ein Alarmsignal für Kunden sind Behauptungen des Maklers, der richtige Käufer oder Verkäufer sei schon in der Kartei und der erfolgreiche Verkauf nur noch Formsache. Gegen die Einbeziehung externer Hilfe, beispielsweise eines Sachverständigen oder Rechtsanwalts, wird ein seriöser Makler nichts einwenden. Zudem wird er niemals eine Immobilie ohne Besichtigungstermin vermitteln. Die Beratung sollte nicht nur am Telefon durchgeführt werden. Der Immobilienmakler sollte vor Ort sein, so dass ihn der Kunde in seinem Büro aufsuchen kann.

4. Individuelle Beratung:

Ein professionell arbeitender Makler spricht mit dem Kunden intensiv über dessen persönliche Wünsche und Bedürfnisse sowie seine wirtschaftliche Situation, ehe er einen ersten Vorschlag macht. Er wird alle Einwände des Kunden ernst nehmen und ihn von sich aus vor Risiken warnen. Auf keinen Fall wird er Vorauszahlungen verlangen. Die Wünsche des Kunden lassen sich nicht pauschal mit dem Hinweis auf das Internet und die Vermarktung durch Online-Portale beantworten. Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen will, sollte sich genau beschreiben lassen, wie der Makler vorzugehen gedenkt und welche Aktivitäten er im Detail plant. Ein guter Makler ist in der Lage, ein genaues Bild der Marktlage zu geben. Er wird seine Aufgabe, die in Frage kommenden Zeiträume für die Abwicklung aller Formalitäten und den voraussichtlichen Aufwand klar benennen.

5. Besichtigungstermine und weitere Beratung:

Bei der Besichtigung treffen Verkäufer und Käufer in der Regel zum ersten Mal aufeinander. Hier werden auch die unterschiedlichen Interessen der beiden Parteien besonders deutlich. Ein professionell arbeitender Immobilienmakler ist bei jeder Besichtigung dabei. Vor Ort lassen sich alle wichtigen Fragen besonders gut klären. Die Kenntnis der Immobilie, der genauen Lage eines Grundstücks, des Zustands der Immobilie, etwaige erforderliche Investitionen bei der Renovierung oder energetischen Verbesserung einer Immobilie und die Beantwortung der vielen Fragen rund um die konkrete Immobilie helfen beiden Parteien bei dem Abschluss der Verhandlungen.

6. Haftpflicht:

Der Makler sollte eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben. Auch qualifizierte Makler sind nicht vor Fehlern gefeit. Im Ernstfall kann etwas so Simples wie ein übersehener Zahlendreher finanzielle Folgen erheblichen Ausmaßes haben. Professionelle Makler sichern daher sich und damit ihre Kunden vor möglichen Schäden aufgrund einer Panne, eines Irrtums oder eines Versehens ab. Die im IVD organisierten Makler sind verpflichtet, eine solche Versicherung abzuschließen.

7. Problembewusste Beratung:

Ein qualifizierter Immobilienmakler ist ein Berater, der realistische Einschätzungen über einen Kauf- oder Verkaufswunsch abgibt. Er wird genauestens prüfen, wo eventuell Probleme bestehen oder auftauchen könnten und wird bei deren Lösung
helfen. In Teilungserklärungen oder in Sondernutzungsrechten von Eigentumswohnungen verbergen sich beispielsweise mitunter komplizierte Sachverhalte.

8. Provision:

Kunden sollten mit ihrem Immobilienmakler einen schriftlichen Vertrag abschließen, in dem auch alle Vergütungsfragen geregelt sind. Die Provision ist ein erfolgsabhängiges Honorar, das nur am Ende einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie an den Immobilienmakler gezahlt wird.

9. Kundenpflege:

Ein professioneller Makler behandelt seinen Kunden auch nach dem erfolgreichen Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages als Kunden und bleibt Ansprechpartner für die Beteiligten bis zum Abschluss des Immobiliengeschäfts. Kompetente Makler verfügen über eine umfassende Ausbildung und über mehrjährige praktische Erfahrung. Jeder professionell arbeitende Makler wird daher Referenzen seiner bisherigen Tätigkeit vorweisen können – also auf erfolgreich vermittelte Objekte und zufriedene Kunden verweisen können.

10. Mitgliedschaft im Fachverband:

Ein wichtiger Qualitätsnachweis für Makler ist die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem Immobilienverband IVD. Der Kunde sollte keine Scheu davor haben, den Makler nach seiner Aus- und Weiterbildung zu fragen. Seriöse Makler geben darüber bereitwillig Auskunft. Der IVD beispielsweise verpflichtet seine Mitglieder, regelmäßig Schulungen und Seminare zu besuchen, um auf dem aktuellen Wissensstand rund um die Immobilie zu sein. Jedes Verbandsmitglied muss eine umfassende Aufnahmeprüfung bestehen, in der das notwendige immobilienwirtschaftliche Wissen überprüft wird. IVD-Mitglieder müssen zudem den Nachweis über den Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung erbringen.

Ihr Haus verkaufen in Lübeck – mit oder ohne Makler?

Ein Hausverkauf erfordert einiges an Organisation. Wenn Sie dies ohne Makler durchführen möchten, müssen Sie folgende Punkte bereits im Vorfeld beachten:

• Exposé erstellen
• Innen- und Außenfotos anfertigen
• Grundbuchauszug beschaffen
• Flurkarte beschaffen
• Energieausweis beschaffen
• Baulastenverzeichnis einsehen
• Anzeigen schalten
• Besichtigungstermine organisieren
• Besichtigungstermine durchführen
• Verhandlungen führen
• Bonitätsprüfung durchführen
• Kaufvertrag mit dem Notar vorbereiten
• Kaufvertrag vor Unterzeichnung prüfen
• Notartermin vereinbaren
• Zahlungserhalt managen
• Übergabe terminieren und durchführen
• Verbrauchszähler festhalten und ummelden
• Versicherung, Schornsteinfeger etc. benachrichtigen

Wer Wohnraum verkaufen will, braucht einen Energieausweis. Beim Immobilienverkauf muss die Wohnungsanzeige bereits bestimmte Energiekenndaten enthalten.

Das Exposé beschreibt die Immobilie und enthält Objektbilder, wobei gute Fotos den Verkaufserfolg wesentlich beeinflussen. Beschreibung sowie Innen- und Außenaufnahmen sind mit dem Verkaufspreis in den einschlägigen Immobilienportalen im Internet zu veröffentlichen. Für die Preisermittlung empfiehlt sich, die Immobilie bewerten zu lassen. Zahlreiche Telefonate und Besichtigungstermine stehen an und findet sich ein potenzieller Käufer, sollten Sie seine Bonität überprüfen. Ist alles erledigt, brauchen Sie einen Notartermin für die Beurkundung und müssen anschließend die Immobilie fristgerecht räumen und übergeben.

All dies sollten Sie bedenken, bevor Sie beabsichtigen, ohne Makler Ihr Haus zu verkaufen. Grohmann Immobilien übernimmt für Sie alle vorgenannten Anforderungen. Der Rundum-Service beinhaltet persönliche Beratung und Betreuung. Lehnen Sie sich entspannt zurück und überlassen Sie dem Profi den Immobilienverkauf.

Fazit

Ein Haus ohne Immobilienunternehmen zu verkaufen ist aufwendig und stellt eine echte Herausforderung dar. Es kostet Zeit und Nerven und ohne solide Preiseinschätzung ist eine realistische Preisgestaltung schwierig. Oft sind auch rechtliche Fragen zu klären, insbesondere, wenn der Verkauf durch eine Erbengemeinschaft erfolgt. Den Immobilienservice eines Maklers zu nutzen, beschleunigt erfahrungsgemäß den Verkauf und erzielt in den meisten Fällen noch einen höheren Verkaufspreis.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen in Lübeck und Umgebung?